企業が自社エンジンを作る理由（UNITY や UE4 で良いんじゃないか？）

Question

FOX ENGINEとかダークソウルのエンジンとか
企業が自社エンジンでゲーム開発をしていたりしますが、
メタルギアソリッド５やダークソウル３は、
UE4やUNITYでも、ほぼ同じものが作れるんじゃないかと思っています。
作れないのでしょうか？
なぜ、わざわざ自社エンジンを開発するのか教えて下さい。